Kort svar
Huslejenævnet opkræver gebyrer der afhænger af sagens udfald. Det ordinære gebyr er 367 kr. — men hvis udlejer taber og lejer får fuldt medhold, stiger gebyret til 7.027 kr. Derudover kan der komme krav om nedsættelse af den fremtidige husleje. Satser for 2026 jf. Lov om boligforhold § 82.
Gebyrstruktur — oversigt
| Gebyrtype | Beløb |
|---|---|
| Ordinært huslejenævnsgebyr (indbringelse) | 367 kr. |
| Forhåndsgodkendelse af leje (jf. § 82, stk. 1) | 614 kr. |
| Gebyr når lejer vinder fuldt medhold (jf. § 82, stk. 2) | 7.027 kr. |
Satser for 2026, jf. Lov om boligforhold § 82. Kilde: Themis beløbsgrænser.
Det store gebyr — hvornår udløses det?
Gebyret på 7.027 kr. er ikke en bøde i juridisk forstand — det er et administrativt gebyr der betales af udlejer, når lejer vinder fuldt medhold i huslejenævnet. Det gælder for eksempel ved:
- For høj husleje i regulerede lejemål
- Ulovlig huslejeforhøjelse
- Gennemgribende modernisering der ikke opfylder kravene
- Forkert lejeberegning ved markedslejefastsættelse
Gebyret er ikke til at slippe af med
Gebyret betales til kommunen — ikke til lejer. Selv hvis udlejer efterfølgende vinder sagen i boligretten, er gebyret betalt og kan ikke refunderes via huslejenævnet. Forebyg hellere end kur.
Modernisering: Forhåndsgodkendelse eller risiko?
I regulerede kommuner (herunder København og mange andre større byer) gælder huslejereguleringen i Lejeloven. Udlejere der ønsker at modernisere et lejemål og derefter udleje til markedsleje, skal opfylde reglerne om gennemgribende modernisering i Lejeloven § 19, stk. 2.
Inden du går i gang, kan du indhente en forhåndsgodkendelse fra huslejenævnet (jf. Lejeloven § 19, stk. 3). Det koster 614 kr. — men det dokumenterer at nævnet har vurderet lejemålet egnet til modernisering og markedslejefastsættelse. Uden godkendelse er risikoen:
Med forhåndsgodkendelse
- Gebyr: 614 kr.
- Dokumenteret retsgrundlag
- Lavere klagerisiko
Uden forhåndsgodkendelse
- Klagerisiko: 7.027 kr. ved tab
- + mulig huslejenedsættelse
- + juridiske omkostninger
Sådan minimerer du gebyrrisikoen
Brug en korrekt lejekontrakt
De fleste huslejenævnssager starter med fejl i lejekontrakten — forkert huslejemetode, manglende oplysninger eller ugyldige klausuler. En korrekt udfyldt kontrakt reducerer klagerisikoen markant.
Forstå hvilken huslejemetode der gælder
Omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi eller markedsleje — reglerne afhænger af ejendommens størrelse, type og om kommunen er reguleret. Brug den forkerte metode, og lejer har et klagegrundlag.
Indhent forhåndsgodkendelse ved modernisering
Hvis du renoverer og vil hæve huslejen til markedsniveau — indhent godkendelse fra huslejenævnet inden du starter. Det er en forsikring mod det dyre strafgebyr.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad koster det at indsende en sag til huslejenævnet?
Det ordinære gebyr ved indbringelse er 367 kr. (2026, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 1).
Hvad sker der hvis lejer vinder fuldt medhold?
Udlejer betaler 7.027 kr. i gebyr til kommunen (2026, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2) — ud over eventuelle krav om huslejenedsættelse.
Er huslejenævnsgebyret en bøde?
Nej, juridisk set er det et administrativt gebyr til kommunen — men effekten er den samme: en direkte udgift for udlejer der taber.
Gælder huslejenævnet alle udlejere?
Huslejenævnet behandler tvister i de kommuner, der er underlagt boligregulering. De fleste større danske kommuner er regulerede. Kontakt din kommune for at afklare om dine ejendomme er omfattet.
Undgå fejl i lejekontrakten
EA Tools genererer korrekte lejekontrakter med den rigtige huslejemetode for din ejendom.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.