Fra udkast til signeret kontrakt med MitID.
EA Tools fører dig gennem typeformular A10 felt for felt, og sender kontrakten til digital signering. Begge parter underskriver med MitID, og du ender med én juridisk gyldig PDF i indbakken.
- A10
- autoriseret typeformular
- MitID
- digital signering
- 0 kr.
- uden login
- 01Typeformular A10 udfyldes trin for trin
- 02Bibliotek af gyldige § 11-vilkår
- 03Send til digital signering med ét klik
- 04Begge parter underskriver med MitID
- 05Signeret PDF med revisionsspor på mail til begge
Hvad lejer kan gøre, når kontrakten ikke holder.
Lejeloven beskytter lejer, ikke udlejer. En ufuldstændig kontrakt giver lejer juridisk overtag.
- Fraflytning
Lejer afleverer boligen uden at istandsætte
Holdes fraflytningssyn ikke rettidigt, eller udleveres rapporten ikke inden 2 uger, bortfalder udlejers istandsættelseskrav. Depositum er reelt tabt.
Lejelovens § 187, stk. 4-5 - § 11-vilkår
Særlige vilkår er automatisk ugyldige
Vilkår om husdyrforbud, rygning og fremleje er kun bindende, hvis de er korrekt formuleret i § 11. Forkert formulerede vilkår kan lejer ignorere, og domstolene støtter det.
Lejelovens § 6, stk. 1 - Depositum
Lejer kræver overskydende depositum tilbage
Depositum må højst udgøre 3 måneders leje. Kræver du mere, selv hvis lejer har skrevet under, kan lejer kræve differencen tilbage med renter.
Lejelovens § 59
Signeret A10, dine vilkår holder.
Den endelige PDF er underskrevet af begge parter med MitID. Den dokumenterer præcist hvad der er aftalt, og lukker de huller, lejer ellers kan udnytte.
EA Tools sikrer, at alle obligatoriske felter er udfyldt, at depositum og forudbetalt leje er inden for lovens grænser, og at dine § 11-vilkår er formuleret korrekt, før kontrakten sendes til signering.
Opret og send til signering- 01
Signeret PDF med MitID-bevis
Slutresultatet er én PDF underskrevet af begge parter via MitID, med tidsstempler og signaturbilag. Den er juridisk bindende efter eIDAS-forordningen art. 25 og kan ikke afvises som bevis alene fordi den er elektronisk.
- 02
Ret til istandsættelse ved fraflytning
Korrekt udfyldt vedligeholdelsesrubrik giver dig ret til at kræve boligen afleveret i samme stand.
- 03
Gyldige § 11-vilkår om husdyr, rygning og fremleje
Korrekt formulerede særvilkår i § 11 er juridisk bindende og kan håndhæves ved huslejenævn.
- 04
NPI-regulering og fri lejefastsættelse
Aftalt i § 11 fra starten giver dig mulighed for at regulere lejen fremover, uden at starte forfra.
- 05
Stærkt bevismiddel ved huslejenævnssag
En MitID-signeret typeformular A10 er det stærkeste bevis for, hvad der er aftalt, og reducerer risikoen for at tabe en nævnssag markant.
Tre trin til udkastet er klar til signering.
EA Tools udfylder typeformular A10 trin for trin. Når udkastet er godkendt, overtager signeringsflowet nedenfor.
- 01
Udfyld parter, lejemål og leje
Udlejer, lejer(e), adresse med BBR-opslag, lejebeløb, depositum og forudbetalt leje. Vi siger til, hvis noget rammer en lovgrænse.
- 02
Vælg § 11-vilkår fra biblioteket
Færdigformulerede klausuler om husdyr, rygning, NPI-regulering, fremleje og mere, alle korrekt formuleret efter lejeloven.
- 03
Gennemgå udkast og send til signering
Forhåndsvisning af den færdige A10. Bekræft mailadresser på udlejer og lejer, derefter sendes kontrakten til digital signering.
Hele vejen til en signeret PDF, ikke kun et udkast.
Når kontrakten er udfyldt, sender EA Tools den til digital signering. Begge parter underskriver med MitID, og resultatet er en juridisk gyldig PDF.
- Begge parter · Straks
Invitationer sendes samtidigt
Når kontrakten er sendt, modtager både udlejer og lejer straks hver sit signeringslink på mail.
- Begge parter · Når det passer
I underskriver i vilkårlig rækkefølge
Udlejer og lejer kan underskrive med MitID uafhængigt af hinanden. Ingen venter på den anden.
- Begge parter · Arkivklar
Signeret PDF i indbakken
Når begge har underskrevet, modtager I begge den endelige PDF med kontrakt og signaturbilag, det dokument der står sig i huslejenævn og ved domstol.
- eIDAS
- Elektronisk signatur efter eIDAS art. 25 — juridisk bindende og kan ikke afvises som bevis fordi den er elektronisk.
- Revisionsspor
- Signaturbilag med tidsstempel, IP og MitID-verifikation følger med PDF'en.
- Arkivklar
- Begge parter modtager den endelige PDF, én fil, klar til opbevaring.
Det vi oftest får spørgsmål om.
Kort svar på de spørgsmål, vores brugere stiller før de opretter en lejekontrakt.
Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En lejekontrakt skal indeholde: oplysninger om udlejer og lejer, lejemålets adresse og type, lejeperiode og opsigelsesbetingelser, lejebeløb og betalingsbetingelser, depositum og forudbetalt leje, samt oplysninger om forbrug. Ved boliglejemål benyttes typeformular A.
Er typeformular A obligatorisk for boliglejekontrakter?
Ja, ved udlejning af boliger til beboelse skal der benyttes en standardiseret lejekontrakt (typeformular A). Brug af en selvlavet kontrakt eller en anden formular beskytter ikke udlejers rettigheder fuldt ud og kan medføre at centrale vilkår er ugyldige.
Hvad sker der hvis lejekontrakt mangler obligatoriske oplysninger?
Manglende oplysninger kan medføre at visse vilkår er ugyldige. Fx kan udlejer miste retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning, hvis det ikke fremgår korrekt af kontrakten. Lejeloven udfylder hullerne, altid til lejers fordel.
Hvad er § 11-vilkår, og hvornår er de gyldige?
§ 11 er rubrikken for særlige vilkår i typeformular A10. Her kan parterne aftale supplerende betingelser om fx husdyr, rygning og vedligeholdelse. Vilkår der stiller lejer ringere end loven tillader, er automatisk ugyldige, uanset om begge parter har underskrevet.
Hvad må depositum og forudbetalt leje maksimalt udgøre?
Depositum må maksimalt udgøre 3 måneders leje. Forudbetalt leje må ligeledes maksimalt udgøre 3 måneders leje. Kræver udlejer mere, kan lejer kræve det overskydende tilbagebetalt.
Skal kontrakten underskrives af begge parter?
Lejeloven kræver ikke skriftlig kontrakt for at aftalen er gyldig — en mundtlig lejeaftale er bindende. Efter Lejelovens § 4 kan både udlejer og lejer dog kræve, at aftalen indgås skriftligt. Det afgørende er bevisbyrden: uden begge parters underskrift skal udlejer efter almindelig aftaleret bevise, at fx et § 11-vilkår om vedligeholdelse eller fraflytning faktisk er aftalt — og det er i praksis meget svært. En underskrevet kontrakt sikrer, at vilkårene kan håndhæves.
Er en MitID-signeret lejekontrakt juridisk gyldig?
Ja. Lejekontrakten signeres digitalt med MitID via vores signeringspartner Idura, og er juridisk bindende efter eIDAS-forordningen art. 25. Den signerede PDF leveres med revisionsspor (tidsstempel, IP, MitID-verifikation), som efter eIDAS art. 25, stk. 1 ikke kan afvises som bevis alene fordi underskriften er elektronisk, og som står stærkt ved huslejenævn og domstol.
Hvad sker der efter begge har underskrevet?
Når både udlejer og lejer har underskrevet med MitID, sender vi den endelige signerede lejekontrakt som PDF til begge parters mail. Eventuelle bilag — fx husorden, § 11-vilkår, lejerbilag eller el-fuldmagt — vedlægges samme mail som separate filer. Selve signeringsforløbet med tidsstempler og MitID-verifikation er indlejret i den signerede PDF af Idura. Det er den mail og de filer, du arkiverer.
Opret, signér og arkivér, på få minutter.
EA Tools udfylder typeformular A10 korrekt og sender den til MitID-signering. Når begge parter har underskrevet, lander den endelige signerede PDF i jeres indbakke, klar til arkivering.
Gratis · Uden login · MitID-signering