Hvad skal en lejekontrakt indeholde?
En gyldig boliglejekontrakt skal udfyldes på typeformular A10 og indeholde en række obligatoriske oplysninger i henhold til lejeloven. Manglende eller ugyldige oplysninger kan medføre at visse rettigheder fortabes.
- Oplysninger om parterne — udlejers og lejers fulde navn og adresse
- Lejemålets adresse og type — boligtype, størrelse og eventuelle fællesarealer
- Lejeperiode — startdato, og om lejemålet er tidsbegrænset eller tidsubegrænset
- Lejebeløb og betalingsbetingelser — månedlig leje, forfaldsdato og betalingsmetode
- Depositum og forudbetalt leje — beløb og maksimumgrænser (maks. 3 mdr. hver)
- Acontobetalinger — varme, vand og el hvis relevant
- § 11-vilkår — eventuelle særlige aftaler mellem parterne
Ofte stillede spørgsmål om lejekontrakt
Er typeformular A obligatorisk?
Ja, ved udlejning af boliger til beboelse skal der benyttes typeformular A10. Brug af andre formularer beskytter ikke udlejers rettigheder fuldt ud.
Hvad er § 11-vilkår?
§ 11 er rubrikken for særlige vilkår i typeformular A10. Her kan udlejer og lejer supplere med individuelle aftaler om fx husdyr, rygning og vedligeholdelse. Vilkår der stiller lejer ringere end loven tillader, er ugyldige.
Hvad må depositum og forudbetalt leje maksimalt udgøre?
Depositum må maksimalt udgøre 3 måneders leje. Forudbetalt leje må ligeledes maksimalt udgøre 3 måneders leje. Den samlede indskudskapital kan dermed udgøre op til 6 måneders leje plus den aktuelle måneds leje.
Kan man lave aftaler der fraviger lejeloven?
Nej, lejeloven er ufravigelig til skade for lejer. Aftaler der stiller lejer ringere end loven foreskriver, er ugyldige. Udlejer og lejer kan derimod aftale vilkår der er mere fordelagtige for lejer.