Kort svar
NPI-regulering beregnes som den procentuelle stigning i nettoprisindekset (Danmarks Statistik) over det seneste år. Stigningen må maksimalt svare til stigningstakten i nettoprisindekset. Kræver en NPI-klausul i lejekontrakten og skriftlig varsling med mindst 3 måneder.
Hvad er nettoprisindekset (NPI)?
Nettoprisindekset (NPI) er en månedlig opgørelse fra Danmarks Statistik, der måler prisudviklingen for private husholdningers forbrug, eksklusive punktafgifter og med tillæg af subsidier. Indekset bruges til at opgøre den reelle inflation som husholdningerne oplever.
I lejekontrakten refererer NPI-klausulen typisk til det senest offentliggjorte indeks, og stigningen beregnes som:
Beregning trin for trin
Find NPI-indekset for den måned lejekontrakten trådte i kraft (eller ved seneste regulering).
Find det seneste NPI-indeks fra Danmarks Statistik (opdateres månedligt).
Beregn stigningsprocenten: (Nyt indeks − Gammelt indeks) / Gammelt indeks × 100
Varsle skriftligt med mindst 3 måneders varsel med den nye leje, beregningsgrundlag og ikrafttrædelsesdato.
Varslingskrav
Minimumvarsel: 3 måneder
Varslet skal gives skriftligt mindst 3 måneder inden ikrafttrædelsen, som altid sættes til den 1. i en måned jf. lejelovens § 80. En forhøjelse varslet d. 15. marts kan tidligst træde i kraft d. 1. juli (april + maj + juni = 3 hele måneder).
Varslet skal indeholde
- Den nye månedlige leje
- Beregningsgrundlag (NPI-indeks brugt)
- Ikrafttrædelsesdato
- Varslingsdato
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er nettoprisindekset?
Nettoprisindekset er Danmarks Statistiks månedlige mål for prisudviklingen for private husholdningers forbrug, ekskl. punktafgifter og inkl. subsidier. Det offentliggøres ca. 10. hverdag i måneden.
Hvornår kan man NPI-regulere?
NPI-regulering kræver en NPI-klausul i lejekontrakten. Hyppigheden følger klausulens ordlyd, typisk én gang årligt. Selve varslingen skal ske med mindst 3 måneders varsel jf. lejelovens § 80.
Kan NPI-stigning overstige den faktiske inflation?
Nej. Lejeforhøjelsen baseret på NPI må ikke overstige den faktiske stigning i nettoprisindekset i den relevante periode. Overstigende forhøjelse kan kræves tilbagebetalt.
Hvad sker der hvis NPI falder?
Hvis nettoprisindekset falder, kan udlejer undlade at regulere lejen ned. NPI-klausulen giver ret til regulering ved stigning, men forpligter ikke til nedsættelse ved fald.
Beregn og varsle NPI-lejeforhøjelse
Vores NPI-beregner henter automatisk det seneste indeks og genererer et juridisk korrekt varslingsbrev som PDF.