Kort svar
Bekræft opsigelsen skriftligt med det samme og oplys den præcise løsningsdato. Start genudlejningsprocessen straks. Indkald til fraflytningssyn senest 14 dage før løsningsdagen. Lejer hæfter for husleje og forbrugsudgifter helt frem til løsningsdagen — uanset hvornår de fysisk fraflytter.
Trin 1: Bekræft opsigelsen straks
Så snart du modtager lejers opsigelse, bør du svare skriftligt — samme dag hvis muligt. Din bekræftelse skal indeholde:
- Den præcise løsningsdato (første hverdag i måneden kl. 12:00 efter udløbet af varslet)
- At lejer hæfter for leje og forbrug frem til løsningsdatoen
- At lejer skal sørge for slutrengøring senest 14 dage før løsningsdagen (hvis aftalt i § 11)
- Hvornår du vil indkalde til fraflytningssyn
Eksempel på løsningsdatoberegning
Lejer opsiger d. 15. april 2026 → opsigelsesvarslet er "løbende måned + 3 måneder" → løsningsdato er 1. august 2026 kl. 12:00. Lejer betaler husleje for maj, juni og juli.
Trin 2: Start genudlejning med det samme
Udlejer har pligt til at begrænse sit tab — herunder at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt. Hvis du finder en ny lejer inden løsningsdatoen, kan den nuværende lejer i princippet frigøres fra huslejen tidligere — men kun hvis du aktivt forsøger at genudleje.
Sæt lejemålet til leje straks. Dokumentér dine forsøg på genudlejning, så du er dækket hvis lejer forsøger at undslippe resterende husleje.
Trin 3: Indkald til fraflytningssyn
Fraflytningssynet er afgørende for at kunne stille krav om istandsættelse og reparationer. Uden et korrekt afholdt syn — med rettidig indkaldelse — mister du i mange tilfælde retten til at rejse krav mod lejers depositum.
Indkaldelse
Send skriftlig indkaldelse med passende varsel — typisk 1 uge. Send til lejers kendte adresse, og gem dokumentation for afsendelsen (mail, SMS, brev).
Gennemførelse
Gå lejemålet systematisk igennem rum for rum. Fotografér alt — også det der er i orden. Notér alle mangler og skader i en rapport, som begge parter ideelt set underskriver.
Fraflytningsrapport
Rapporten skal sendes til lejer — typisk inden 2 uger efter synet. Rapporten danner grundlag for eventuelle krav om istandsættelse og modregning i depositum.
Særlige scenarier
Lejer vil flytte hurtigere end varslet
Lejer kan godt flytte ud fysisk inden løsningsdatoen — men hæfter stadig for husleje og forbrug frem til løsningsdagen. Undlad at love en kortere bindingsperiode uden at have en ny lejer klar.
Lejer smider nøglerne i postkassen
Kontakt lejer straks og indkald til fraflytningssyn med 1 uges varsel. Forsøg at fremskaffe ny adresse via folkeregistret. Hvis lejer ikke møder op, afholder du synet alene — men rapporten kan da ikke underskrives af begge parter, hvilket kan svække dit krav.
Lejer fortryder opsigelsen
Du er ikke forpligtet til at acceptere tilbagekaldelsen. Hvis du allerede har indgået aftale med ny lejer, er det ikke muligt. Vil du acceptere, bør I dokumentere aftalen skriftligt.
Lejer har slet ikke overtaget lejemålet
Lejekontrakten er underskrevet og depositum betalt, men lejer meddeler inden overtagelse at de alligevel ikke ønsker at flytte ind. Lejer hæfter for depositum og det aftalte indflytningsvederlag. Rådfør dig med en jurist om de konkrete muligheder.
Din tjekliste
- Bekræft opsigelsen skriftligt med præcis løsningsdato
- Oplys lejer om hæftelse frem til løsningsdagen
- Sæt lejemålet til genudlejning straks
- Indkald skriftligt til fraflytningssyn
- Fotografér og dokumentér lejemålets stand ved synet
- Send fraflytningsrapport til lejer inden for fristen
Rådfør dig med en jurist ved tvivl om konkrete sager.
Ofte stillede spørgsmål
Hvornår slutter lejeforholdet, når lejer opsiger?
Den første hverdag i måneden kl. 12:00 efter udløbet af opsigelsesvarsldet — typisk løbende måned plus 3 måneder.
Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
Senest 2 uger efter at udlejeren er blevet bekendt med fraflytningen. Udlejer skal indkalde skriftligt med mindst 1 uges varsel.
Kan lejer fortryde en opsigelse?
Ja, men kun med udlejers accept. Udlejer er ikke forpligtet til at acceptere — særligt ikke hvis genudlejning allerede er i gang.
Hvad hvis lejer smider nøglerne i min postkasse?
Indkald straks til fraflytningssyn med 1 uges varsel. Forsøg at fremskaffe ny adresse via folkeregistret. Synet kan afholdes uden lejer, men rapporten underskrives alene af udlejer.
Håndtér opsigelse og fraflytning digitalt
Generér fraflytningsdokumenter og hold styr på alle deadlines med EA Tools.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.