Kort svar
Et påkrav skal sendes tidligst 3 hverdage efter forfaldsdatoen, indeholde det præcise skyldige beløb, og give lejer minimum 14 dages betalingsfrist. Betaler lejer ikke inden fristen, kan du ophæve lejekontrakten. Et fejlagtigt påkrav er ugyldigt og skal gentages.
Hvad er et påkravsbrev — og hvorfor er det vigtigt?
Et påkravsbrev er den lovpligtige advarsel du skal sende til en lejer i restance, inden du lovligt kan ophæve lejekontrakten. Det er ikke bare en god idé — det er et ufravigeligt procedurekrav. Springer du trinnet over, er enhver efterfølgende ophævelse ugyldig.
Påkravet giver lejer en formel mulighed for at betale gælden og redde lejeforholdet. Betaler lejer inden fristen, bortfalder ophævelsesgrundlaget. Betaler lejer ikke, har du dokumentation for at have opfyldt procedurekravet — og kan sende ophævelsesbrevet.
Tidsfrister: Hvornår kan du sende påkravet?
Påkravet må tidligst sendes 3 hverdage efter lejens forfaldsdato — den såkaldte karensperiode. Formålet er at give lejer en buffer til at betale, uden at starte en formel ophævelsesproces ved kortvarige forsinkelser.
Eksempel: Beregning af tidligste påkravsdato
- Lejens forfaldsdato: 1. maj
- Karensperiode: 3 hverdage
- Tidligste påkravsdato: 6. maj (mandag hvis 1. maj er fredag)
Weekender og helligdage tæller ikke som hverdage. Brug EA Tools' beregner for at få den præcise dato.
Hvad skal påkravet indeholde?
1. Det præcise skyldige beløb
Angiv det nøjagtige beløb lejer skylder — specificeret på periode (fx "husleje april 2026: 8.500 kr."). Inkluderer du beløb lejer ikke reelt skylder, risikerer du at påkravet erklæres ugyldigt.
2. Betalingsfrist på minimum 14 dage
Lejer skal have mindst 14 dage fra modtagelsen af påkravet til at betale. En kortere frist ugyldiggør påkravet. Angiv den præcise dato fristen udløber — ikke bare "inden 14 dage".
3. Konsekvens ved manglende betaling
Påkravet skal tydeligt oplyse, at lejekontrakten vil blive ophævet hvis beløbet ikke er betalt inden fristen. Mangler denne advarsel, er påkravet ikke formgyldig.
4. Afsendelse og dokumentation
Påkravet bør sendes på en måde du kan dokumentere: anbefalet brev, e-mail med læsekvittering, eller via digital post. Gem dokumentation for afsendelsesdatoen — den er afgørende for beregningen af betalingsfristen.
De hyppigste faldgruber
Forkert beløb
Påkravet inkluderer beløb lejer ikke skylder — fx et gebyr der ikke er aftalt i kontrakten. Lejer kan anfægte påkravet, og du skal sende et nyt med korrekt beløb.
For tidlig afsendelse
Påkravet sendt inden karensperioden er udløbet er ugyldigt. Brug altid en beregner til at finde den tidligste lovlige afsendelsesdato.
Manglende ophævelsesvarsling
Påkravet nævner ikke konsekvensen af manglende betaling. Lejer skal udtrykkeligt varsles om, at kontrakten vil blive ophævet — ellers er påkravet ikke formgyldigt.
Ingen dokumentation for afsendelse
Du kan ikke bevise hvornår påkravet blev sendt eller modtaget. Uden dokumentation er det svært at forsvare ophævelsen overfor huslejenævnet eller boligretten.
Efter påkravet: Hvad sker der så?
| Udfald | Hvad gør du? |
|---|---|
| Lejer betaler inden fristen | Påkravet er lukket. Lejeforholdet fortsætter. Ny manglende betaling kræver nyt påkrav. |
| Lejer betaler delvist | Ophævelsesgrundlag kan stadig bestå — konsulter en jurist om det konkrete tilfælde. |
| Lejer betaler ikke inden fristen | Du kan sende ophævelsesbrevet. Ophævelsen skal ske snarest muligt efter fristens udløb. |
Rådfør dig med en jurist inden du sender ophævelsesbrevet — særligt ved komplicerede restanceforhold.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et påkravsbrev?
Et skriftligt varselbrev der meddeler lejer at de er i restance og at lejekontrakten ophæves hvis beløbet ikke betales inden en given frist. Lovpligtig forudsætning for ophævelse.
Hvornår kan jeg sende påkravet?
Tidligst 3 hverdage efter lejens forfaldsdato (karensperioden). Weekender og helligdage tæller ikke.
Hvad ugyldiggør et påkrav?
Forkert beløb, for kort betalingsfrist, manglende ophævelsesvarsling, for tidlig afsendelse eller manglende dokumentation for afsendelse.
Hvad sker der hvis lejer betaler inden fristen?
Ophævelsesgrundlaget bortfalder. Du kan ikke bruge det pågældende påkrav til at ophæve kontrakten. Ny manglende betaling kræver et nyt påkrav.
Send et korrekt påkrav med EA Tools
EA Tools beregner den tidligste lovlige påkravsdato og genererer det korrekte dokument automatisk.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.