Moderniseringstjek — § 19, stk. 2
Planlægger du en gennemgribende modernisering? Gå igennem kravene og beregn om dine renoveringsudgifter opfylder beløbsgrænserne for at opkræve det lejedes værdi.
Renoveringsomkostninger
Grundlæggende betingelser
§ 19 stk. 2 er kun relevant i regulerede kommuner, hvor huslejen ellers fastsættes omkostningsbestemt. Brug vores boligreguleringstjek til at finde ud af om din kommune er reguleret.
Tjek din kommuneOmkostningsbestemt leje — og dermed § 19 stk. 2 — gælder kun ejendomme med 7 eller flere beboelseslejemål i regulerede kommuner. Småejendomme (≤6 lejemål) bruger allerede "det lejedes værdi" og behøver ikke § 19.
Ejendomme opført efter 31. december 1991 er undtaget fra huslejeregulering og har allerede fri lejefastsættelse. § 19 stk. 2 er kun relevant for ældre ejendomme.
Huslejenævnet
VIGTIGT: Huslejenævnet SKAL besigtige lejemålet inden renoveringen påbegyndes. Denne betingelse kan ikke opfyldes efterfølgende. Manglende forhåndsbesigtigelse betyder permanent tab af retten til § 19 stk. 2-leje for det pågældende lejemål. Gebyr for besigtigelse: 367 kr (2026).
Energikrav
Siden 2020 (Blackstone-indgrebet) kræver § 19 stk. 2 at ejendommen enten har energimærke C eller bedre, eller at energimærket forbedres med mindst 2 klasser i forbindelse med renoveringen. Bestil energimærkning hos en certificeret konsulent både før og efter renovering.
Karensperiode og kvote
Karensperioden (5 år) blev indført med Blackstone-indgrebet i 2020. Et lejemål der har stået tomt i mere end 5 år kan ikke moderniseres til § 19 stk. 2-leje. Dette forhindrer spekulation i tomme lejemål.
Huslejenævnet kan nægte godkendelse hvis mere end ca. 50% af ejendommens lejemål allerede er udlejet efter § 19 stk. 2. Denne begrænsning beskytter mod komplet konvertering af hele ejendomme.
Dokumentation
Gem alle fakturaer, kontrakter og betalingsdokumentation. Huslejenævnet kan kræve dokumentation for at udgifterne udgør væsentlige forbedringer (ikke blot vedligeholdelse). Vedligeholdelsesudgifter tæller ikke med i beløbsgrænserne.
Kun forbedringer tæller med i beløbsgrænserne. Nyt køkken og bad er typisk forbedring. Udskiftning af tag, vinduer og VVS kan være vedligeholdelse hvis det blot erstatter eksisterende med tilsvarende. Skellet mellem forbedring og vedligeholdelse er en hyppig årsag til afvisning.