Kort svar
Nej. En ladestandere er ikke en "sædvanlig installation" i lejelovens forstand, og lejer har ikke ret til at installere den uden din tilladelse. Det er bekræftet af Vestre Landsret. Lejer kan bede om tilladelse, og du kan sætte vilkår for den.
Sædvanlige installationer — hvad har lejer ret til?
Efter lejeloven har lejer ret til at foretage "sædvanlige installationer" i lejemålet for egne penge — det vil sige installationer, som i dag er normale i en bolig. Eksempler er:
Lejer har ret til (uden tilladelse)
- • Vaskemaskine
- • Opvaskemaskine
- • Komfur og kogeplade
- • Emhætte
- • Lignende sædvanlige husholdningsinstallationer
Kræver udlejers tilladelse
- • Ladestandere til elbil
- • Solcelleanlæg
- • Større ombygninger af elinstallationer
- • Andre ikke-sædvanlige installationer
Hvad har Vestre Landsret fastslået?
Vestre Landsrets dom (2024)
Vestre Landsret fastslog i en ny afgørelse, at en ladestandere ikke er en sædvanlig installation efter lejelovens bestemmelse om lejers installationsret. Det er altså ikke nok, at ladestandere er blevet mere udbredte — de falder stadig uden for den kategori af installationer, som lejer kan opsætte uden udlejers godkendelse.
Kilde: Magasinet Danske Udlejere nr. 7/2024, artikel af direktør Michael Preetzmann.
Dommen er vigtig, fordi mange lejere — og endda ejendomsadministratorer — antager, at stigende udbredelse af elbiler automatisk gør ladestandere til en sædvanlig installation. Det gør det ikke.
Tre scenarier for udlejer
Ejendom uden privat parkeringsareal
Har du en ejendom i en by uden eget parkeringsareal, er spørgsmålet om ladestandere i praksis ikke dit problem — lejer er henvist til kommunale opladningsfaciliteter. Du har hverken pligt eller mulighed for at etablere ladestandere.
Ejendom med fælles parkeringsareal
Her kan du som udlejer vælge at etablere én eller flere centrale ladestandere til hele ejendommen. Du sætter prisen pr. kWh og kan potentielt tjene på strømsalget. Lejerne kan ikke installere egne ladestandere på fælles areal uden din tilladelse.
Parcelhus eller rækkehus med individuelle pladser
Her kan lejer anmode om tilladelse til at installere en ladestandere på sin plads for egen regning. Du kan give tilladelse med vilkår: godkendt elektriker, dokumentation, vedligeholdelse og fjernelse ved fraflytning. Ejendommens eksisterende elinstallation skal kunne bære belastningen.
Nye regler fra 1. januar 2026
Hvad ændrede sig?
Fra 1. januar 2026 har lejere i almene boliger fået en ny ret til at anmode boligorganisationen om at etablere lademuligheder — uafhængigt af § 142. For private udlejere er der endnu ikke tilsvarende lovgivning, men EU's bygningsdirektiv (EPBD) stiller krav om ladeinfrastruktur ved nybyggeri og større renoveringer via Bygningsreglementet.
Reglerne for private lejemål er under udvikling. Rådfør dig med jurist hvis du er i tvivl om hvad din ejendom er underlagt.
Kan der være en forretning i ladestandere?
Ja — for udlejere med parkeringspladser kan etablering af ladestandere potentielt være en investering med afkast. Mulighederne inkluderer:
Salg af strøm
Opkræv lejerne pr. kWh for faktisk forbrug
Forbedringsforhøjelse
Etableringsomkostning kan varsles som lejeforhøjelse
Attraktion for lejere
Ladestandere gør ejendommen mere attraktiv og reducerer tomgang
Ofte stillede spørgsmål
Har lejer ret til at installere en ladestandere?
Nej — ikke uden udlejers tilladelse. Vestre Landsret har fastslået, at en ladestandere ikke er en "sædvanlig installation" i lejelovens forstand.
Hvad er en sædvanlig installation?
Vaskemaskine, opvaskemaskine, komfur og lignende — installationer der i dag er normale i en bolig. Lejer har ret til at opsætte disse for egne penge.
Kan jeg forbyde lejer at spørge om tilladelse?
Du kan ikke forbyde lejer at spørge. Du kan frit vælge at afslå — og du kan kræve bestemte vilkår som betingelse for tilladelse.
Kræver det tilladelse at fjerne en ladestandere ved fraflytning?
Hvis lejer har installeret en ladestandere med din tilladelse, bør vilkårene for fraflytning fremgå af tilladelsen — herunder om installationen skal fjernes og hvem betaler.
Sørg for en lejekontrakt der dækker installationer
Din lejekontrakt bør tage stilling til installationsrettigheder — herunder hvad der kræver tilladelse.
Brug for professionel ejendomsadministration?
Spar tid med automatisk digital signering, lejeropkrævning og komplet overblik over dine lejemål.