Er du klar til at udleje?

Tjek at BBR-oplysningerne matcher virkeligheden — areal, antal værelser og anvendelse. Forkert BBR kan skabe problemer ved udlejning og ved en evt. fremtidig ejendomsvurdering. Tjek på bbr.dk.

Et gyldigt energimærke er lovpligtigt ved udlejning (EMO-lovens § 7). Bestil det hos en certificeret energikonsulent. Energimærket er gyldigt i 10 år og skal fremvises for lejeren.

Røgalarmer er lovpligtige i alle boliger (Bygningsreglementet BR18). Mindst én røgalarm pr. etage, placeret i gangarealer nær soverum. Du er som udlejer ansvarlig for at de er monteret.

Den lovlige husleje afhænger af om din ejendom er i en reguleret kommune, ejendommens størrelse og byggeår. Vores huslejemetode-beregner hjælper dig med at finde den rette metode.

Du må maks. kræve 3 måneders husleje i depositum og 3 måneders forudbetalt leje (Lejelovens § 59). Samlet med den første måneds husleje kan det udgøre op til 7 måneders leje ved indflytning. Vores beregner hjælper dig med at sætte tallene korrekt.

Du skal oplyse aconto-beløb i lejekontrakten. Estimér baseret på tidligere forbrug fra forsyningsselskaberne. Beløbet efterreguleres i det årlige forbrugsregnskab.

Brug altid en skriftlig lejekontrakt — mundtlige aftaler er svære at håndhæve. Typeformularen A10 er det officielle skema og bør altid benyttes. Vores værktøj guider dig igennem.

§11 bruges til særlige vilkår som husdyr, rygning, havevedligeholdelse og parkering. Det er her du lovligt kan aftale forhold der afviger fra lejelovens standardvilkår.

Aftal præcist hvem der står for indvendig vs. udvendig vedligeholdelse. Standard er at lejer har indvendig vedligeholdelsespligt. Skriv det eksplicit i §11 for at undgå tvister ved fraflytning.

Indflytningssyn er obligatorisk for udlejere med mere end én udlejningsbolig (Lejelovens § 90). Dokumentér boligens stand med fotos og noter — det er dit vigtigste bevis ved fraflytningssagen.

Sørg for skriftlig kvittering for nøgler ved overdragelsen. Det dokumenterer hvornår lejer fik adgang til boligen og markerer den officielle startdato for lejemålet.

Overvej bygningsforsikring (dækker strukturelle skader), ansvarsforsikring og retshjælpsforsikring. Tjek altid med dit forsikringsselskab om din nuværende police dækker udlejningssituationen.

Forbrugsregnskabet skal afleveres til lejer senest 4 måneder efter regnskabsperiodens udløb (Lejelovens § 75). Overholdes fristen ikke, mister du som udlejer retten til efterbetaling.

NPI-regulering kræver skriftlig varsling med mindst 3 måneders varsel. Varslet skal angive ny husleje, beregningsgrundlag og ikrafttrædelsesdato. Vores varslingsværktøj hjælper dig.

Du har 14 dage fra fraflytningssynet til at fremsætte krav mod lejers depositum. Overhold denne frist nøje — ellers mister du kravet. Afhold altid et dokumenteret fraflytningssyn.